030-2270737
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Mooie eengezinswoning met vrij zicht aan de voorzijde.

Dukaatslag 98, 3991 TG Houten
€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

Welkom op de Dukaatslag 98! Gelegen aan een groot speelveld in de ruim opgezette Slagen, staat de ideale gezinswoning. De huidige bewoners hadden eigenlijk helemaal niet de intentie om te verhuizen:

‘Het voelt toch wel dubbel om te verhuizen, omdat we het nog steeds enorm naar onze zin hebben in dit huis. De ligging van de woning is ideaal. Doordat de straat aan het einde van de wijk ligt, komt er weinig verkeer. Het vrije uitzicht en een speelveldje voor de deur maken het helemaal compleet.’

Wat de voorzieningen betreft, ligt de woning ideaal.

‘Op loopafstand is van alles te doen. Je loopt zo het park in naar de Imkersplas. Hier kun je bootje varen, vissen en schaatsen als er ijs ligt. De voetbalkooi, de skatebaan en de speeltuin van kinderboerderij de Buitenwereld vind je er ook. Op loopafstand liggen vier scholen en voor boodschappen hoef je nooit ver. Zo kun je makkelijk te voet of met de fiets naar het Oude Dorp of Het Rond. Zo is lekker uit eten of even een terrasje pakken nooit ver weg.’

De trein en de bus zijn snel bereikbaar en de wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen.

De indeling van de woning is als volgt:

Op de begane grond kom je de woning binnen via een ruime entree met toilet en (vernieuwde) groepenkast. Hier bevindt zich ook de trapopgang. Door de deur naar de woonkamer valt de ruime indeling direct op. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en de keuken aan de achterzijde van de woning. In 2019 is dit gedeelte van de woning gerenoveerd naar een uitstraling die helemaal past in deze tijd. Het keukenblok is niet meegenomen in de renovatie. De keuken is momenteel voorzien van een gaskookplaat, inbouwoven, inbouwkoelkast, afzuigkap en inbouwvaatwasser. Via de keuken kun je naar de achtertuin die op het noordwesten ligt. Het terras is zo aangelegd dat je in het voorjaar en de zomer ook de laatste avondzon nog mee kunt pakken. Achter in de tuin staat een ruime berging die ook toegankelijk is via de steeg achterom.

Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met infrarood Sunshower, een toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap bereik je de zolder met twee dakkapellen. Vooraan bevindt zich de wasmachine aansluiting en een vlizotrap naar de bergzolder en aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer.

‘De goede punten van het huis zelf zijn vooral de drie volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, de ruime en luxe badkamer, de zeer ruime zolderkamer en de bergruimte die het huis rijk is met een uitgebouwde berging (ideaal voor de fietsen en om te klussen), de vliering en de opbergruimte op de zolder.’

Wat vinden de eigenaren van de wijk?

‘De wijk vinden wij erg gezellig, omdat het een heel gemengde wijk is. Sommige buren wonen hier vanaf het begin en hebben inmiddels kleinkinderen, anderen hebben kinderen in de middelbare schoolleeftijd en er komen ook steeds jonge gezinnen bij.’

En waarom zou je er dan weg willen?

‘We hebben de laatste jaren best veel opgeknapt aan het huis, omdat we er zo prettig woonden, maar we zijn de laatste tijd toch om ons heen gaan kijken naar een huis met meer ruimte: grotere tuin, grotere woonkamer en eventueel iets meer ruimte boven. Zeker nu de kinderen groter worden, is het fijn om nog meer ruimte te krijgen.’

Kortom, deze woning is klaar voor een volgend gezin om vele jaren woongenot in te beleven. Zie jij jezelf hier wonen en wil je graag een bezichtiging? Neem dan contact op om een afspraak te maken. Tot snel!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00004
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per donderdag 1 juli 2021
Aangeboden sinds Vrijdag 6 november 2020
Laatste wijziging Zaterdag 28 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 138 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Keukenoppervlakte 6,53 m²
Inhoud 392 m³
Oppervlakte externe bergruimte 14,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Houten E 1894 Houten E 1894
Perceeloppervlakte 138 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken