Beschrijving
Zoek jij ruimte op een centrale en gezellige locatie vlakbij de binnenstad van Utrecht? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan het Tolsteegplantsoen 46. Dit lichte tweekamer appartement kan worden omgebouwd/gerenoveerd tot modern gasloos driekamer appartement met twee balkons, een ruime berging en optioneel een koopgarage.
Het appartement ligt nabij alle nodige voorzieningen: Een park, het winkelcentrum Smaragdplein, openbaar vervoer en het leuke Rotsoord met diverse horecagelegenheden zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, "Klein Berlijn" en “Camping Ganspoort”.
De bushalte is om de hoek en station Vaartsche Rijn ligt op ongeveer 5 minuten lopen. De binnenstad is snel te bereiken met de fiets en het OV. Met de auto zijn de uitvalswegen eenvoudig snel te bereiken. Parkeren kan met vergunning rondom het complex, of gratis in je eigen garagebox.
Indeling:
Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar de hogere verdiepingen en trap richting de bergingen.
1e verdieping: entree, hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met fonteintje. Doorgang naar de lichte woonkamer en aansluitend naar de eetkamer met balkon (optie slaap/werkkamer). Momenteel is er één slaapkamer aan de voorzijde. Ook de keuken ligt aan de voorzijde die tevens toegang biedt tot het 2e balkon. De badkamer ligt naast de keuken.
De woonkamer kan worden opgesplitst door de tussenwand in ere te herstellen. De ingang voor deze extra kamer vanuit centrale entree is nog aanwezig.
Zoals gezegd kan je dit appartement gasloos renoveren en tot driekamerappartement ombouwen. Hoe doe je dat?
De woonkamer wordt voorzien van bijvoorbeeld een vaste airco tbv van koeling en verwarming. In de slaapkamers kun je een split unit ophangen, of volstaan met infraroodpanelen. Deze manier van verwarmen werkt lokaal en kan ook worden toegepast in de badkamer en keuken. De keuken kunt je naar smaak opnieuw indelen en in de badkamer kun je eenvoudig een inloopdouche met badmeubel realiseren. De totale kosten voor renovatie zijn afhankelijk van hoe luxe je het wil en welk werk je zelf kunt doen. De inschatting is dat minder dan € 30.000,- haalbaar kan zijn voor de handige klusser.
Er is de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen, Tolsteegplantsoen 34A. Deze garage is circa 20 m2 groot, met elektriciteit, die bij dit pand aangeboden wordt, maakt het object zeer interessant op een zeer gewilde plek! De vraagprijs voor de garage is €48.000,- kosten koper.
Wil je het appartement op je gemak komen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Jurriaan leidt je graag rond.
VVE Kosten appartement 112,35 per maand
VVE kosten garage: 7,86 euro per maand
Parkeren: Een parkeervergunning kost 37,17 per kwartaal
Energielabel: G
