030-2270737

Te koop: Kerkstraat 32, 4132 BE Vianen

€ 750.000,- k.k.

Beschrijving

In het centrum van Vianen, vlakbij de winkels en de gezellige restaurantjes, ligt de Kerkstraat parallel aan de Voorstraat. Aan deze rustige straat ligt deze prachtige vrijstaande woning met een heerlijke groene tuin en een grote garage/berging op eigen grond. Het betreft een voormalige stadsboerderij die rond 1870 is gebouwd.

De woning is door de huidige eigenaar goed onderhouden met hoogwaardige materialen en bovendien voorzien van de nodige energiebesparende maatregelen. Zo beschikt de hele woning over dubbel glas, zijn de wanden en de vloer waar mogelijk geïsoleerd en is er een HR-ketel. Er is een volledige documentatie van alle renovaties beschikbaar,

Ook in het overige is de woning tijdbestendig gerenoveerd. Het schilderwerk rondom is op orde en wordt door een erkend schilder bijgehouden door een erkende schilder. De potdekseldelen van de bergingen buiten zijn van een houtcomposietsoort uit Canada die bijzonder sterk en weersbestendig is.

Bij binnenkomst betreed je de karakteristieke hal met natuurstenen vloer. Aan de rechterzijde van de hal ligt de woonkamer en aan de linkerzijde bevindt zich de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer en de houtkachel zorgt voor die extra warme sfeer. Historische kenmerken, zoals de houten luiken voor de ramen, zijn bewaard gebleven en functioneren naar behoren. Vanuit de woonkamer kun je via de openslaande deuren naar de tuin.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Neff. De originele stenen schouw is niet meer functioneel, maar geeft wel heel veel karakter aan de woning. In de voorraadkast onder de trap is een op maat gemaakte kast ingebouwd. Ook hier is aandacht voor hoogwaardige afwerking en detail.

De hal leidt je verder in de woning. Om de hoek ligt de toiletruimte met zwevend toilet. De afwerking is gemaakt van een zeldzame Spaanse marmersoort. Een houten trap leidt naar de opkamer. Deze sfeervolle kamer ligt aan de achterzijde en biedt veel daglicht en privacy. Ideaal als thuiswerkplek of eventueel praktijk aan huisruimte. Als je de trap ‘opent’ kun je naar beneden de bergruimte in. De stahoogte hier is 1,45m.

Verder de trap omhoog naar de etage tref je een antieke Duits Grenenhouten vloer op de verdieping. Hier bevinden nog eens vier slaapkamers, een badkamer en de stookruimte. De overloop is breed en de kamers zijn ruim. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning.

De badkamer is voorzien van een wasmeubel, douche en bad. Door middel van mechanische ventilatie en de dakramen is de badkamer goed te ventileren, hetgeen een gezonder binnenmilieu helpt houden.

Met een vlizotrap kun je de bergzolder betreden. Het is mogelijk om het dak daar verder te isoleren om zo het energielabel te verbeteren. Mocht de zolder niet voldoende bergruimte geven, dan staat achter in de tuin een grote stenen berging met voldoende ruimte voor twee auto’s en heel veel spullen.

De tuin is georiënteerd op het Oosten en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. De beplanting is klimaatbestendig en de druif geeft sfeervolle schaduw op het terras bij de woonkamer.

Wil jij wonen in een karakteristieke woning in het centrum van het gezellige Vianen en zoek je iets dat ruim genoeg is voor een gezin en eventueel werk? Dan is dit pand een unieke kans om die droom in vervulling te laten gaan. Wil je komen kijken en ervaren of deze woning echt is wat je zoekt? Jurriaan leidt je graag rond.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00034
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1870
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 320 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Woonkameroppervlakte 28,71 m²
Keukenoppervlakte 22,6 m²
Inhoud 536 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 43 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Vaillant VHR 30-34/5-5L
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Vianen A 2996 Vianen A 2996
Perceeloppervlakte 320 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken