Beschrijving
Welkom op de Graanhoeve 1. Deze ruime hoekwoning met een woonoppervlak van 127m2 en een energielabel A ligt op een gunstige locatie in de wijk de Hoeven. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen en het Imkerspark. De rondweg en de uitvalswegen A-12 en A-27 zijn met de auto makkelijk bereikbaar. Ook het station Houten en winkelcentrum ’t Rond, of het Oude dorp zijn goed met de fiets te bereiken. De verkopers vertellen:
‘Toen wij in 2015 op zoek waren naar een groene, kindvriendelijke wijk, waren we direct verkocht aan De Hoeven in Houten-Noord. Hier vonden we de ideale combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. De wijk is ruim opgezet, groen en toch zijn de uitvalswegen en een treinstation snel bereikbaar. Dankzij de rondweg kunnen kinderen bovendien veilig door Houten fietsen. Het moderne winkelcentrum ligt op slechts 700 meter loopafstand, het gezellige Oude Dorp met terrassen en restaurants op 1.200 meter loopafstand en het centrum van Utrecht is na 7 kilometer fietsen bereikbaar.
De buurt is kindvriendelijk, met fijne buren en een actieve buurtvereniging. Kinderen kunnen zich hier volop vermaken met speelplekken, een voetbal- en basketbalveld, schommels en klimrekken. Ook scholen, sportverenigingen, supermarkten, de bioscoop en het theater liggen allemaal dichtbij. Daarnaast grenst de woning aan een brede groenstrook, waar we nog altijd genieten van het vrije uitzicht vanuit de badkamer en twee slaapkamers.’
Indeling
Via de voordeur betreed je de woning. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer met open keuken is 29 m2 groot en er zijn verschillende opstellingen mogelijk voor de zithoek. De open keuken beschikt over alle inbouwapparatuur en heeft lekker veel werkruimte. De koel-vries combinatie is recent vervangen en de garantie periode loopt nog.
Via de achterdeur kun je de achtertuin betreden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, een berging en de badkamer. Van origine waren er drie slaapkamers. Het is mogelijk om deze situatie weer in ere te herstellen.
De grootste slaapkamer is bijna 20m2 groot en beschikt over goed afgewerkte kunststof ramen met horren en ventilatieroosters. De tweede slaapkamer is bijna 11m2 groot. In de berging kun je veel spullen kwijt. De badkamer is netjes onderhouden en beschikt over een toilet, douchebak, vloerverwarming en wastafelmeubel met spiegel.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderetage. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van elk bijna 11 m2. Aan weerszijden zijn dakkapellen geplaatst en dit zorgt voor een maximale benutting van de beschikbare ruimte. Alle ramen van de dakkapellen zijn voorzien van plissé gordijnen. Ook zijn meerdere ramen voorzien van horren.
Op de overloop vind je nog meer extra bergruimte en de goed weggewerkte technische installaties, wasmachine en wasdroger zijn hier ook gesitueerd. De CV-ketel is in december 2025 onderhouden en de mechanische ventilatie is in 2015 vervangen. De overloop is ook voorzien van een wastafel met spiegel en elektra.
Tuin
De achtertuin is netjes verzorgd en ligt op het zuiden. Het zonnescherm met oprolbare uitval is in 2023 geheel vernieuwd en hier zit nog garantie op. Je kunt dus heerlijk in de tuin vertoeven voor een lekkere luie middag in de zon, of een heerlijke bbq met familie en vrienden.
Achter in de tuin staat een stenen berging. De berging is voorzien van elektra. Er is een achterom.
Zowel de voor- als de achterkant van het huis beschikt over een buitenkraan.
‘Het huis heeft ons ruim tien jaar veel woonplezier gegeven. De hoekligging zorgt voor extra privacy, een groene voor- en achtertuin en volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte, met vier volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer, en een fraai afgewerkte voorzolder.
Voor ons was dit de ideale gezinswoning: een comfortabele, veilige en fijne plek waar we met veel plezier ruim tien jaar hebben gewoond. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds.’
Ben jij benieuwd of deze woning bij jou past? Jurriaan leidt je graag rond.
Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR++ glas, ventilatieroosters en horren 1e verdieping zuidkant door Belisol in 2026. Garantie op kozijnen tot 2046.
- Gevelrenovatie door van Dooren in 2026. De zijgevel is opnieuw gevoegd. Alle gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. Ook zijn alle raamdorpels ingewassen.
- Recent is de achtertuin aangepast om meer ruimte te maken voor fietsen en is de bestrating netjes gemaakt door een hovenier in 2026.
- Zonwering type Weinor knikarmscherm met uitvalscherm geplaatst door Wooncomfort in 2023. Garantie tot april 2028.
- 6 Zonnepanelen geplaatst met op elk paneel een Enphase micro-inverter door de Nederlandse Zonnepanelen Unie in 2023. Ook is de meterkast vervangen met 6 extra groepen en een extra aardlekschakelaar. Garantie op zonnepanelen tot 2048.
- Schuur dak en houten zijpanelen vervangen door dakdekkersbedrijf van Nijhuis in 2022.
- Isolatie gevels en kruipruimte door A. Rouwenhorst Isolatie in 2022
- Nieuwe koel-vries combinatie geplaatst. Een Siemens (nofrost) KI86NAFF0 in 2022. Garantie tot december 2029
- Bamboe hek geplaatst met de linker achter buren door de firma J.B.M.Kaats in 2020.
- Nieuwe afwasmachine geplaatst. Een Bosch WAW32642NL in 2018
- Renovatie wc begane grond door KlusMiros in 2017.
- Zolderverbouwing door KlusMiros in 2015
- Voor en achter Knipping kunststof dakkapellen met aluminum schalen en HR++ glas geplaatst door Van Wees in 2015.
- Nieuwe CV combiketel geplaatst door J. van Trigt installaties in 2015. Een Nefit Trendline II HRC 30 CW 5. Ook zijn de knoppen van de radiatoren vervangen door thermostaatknoppen.
- Mechanische ventilatie vervangen door J. van Trigt installaties in 2015.
- in 2015 is ook in elke kamer een toekomstbestendig Cat 6 bekabeling aangelegd voor snel internet.
