Veelgestelde vragen

Aankoop

Allereerst is het belangrijk dat het eigenlijk gaat om een BEWUST verborgen gebrek. Dat zit zo:

Bij de aankoop van een huis heb je als koper een zogenaamde onderzoeksplicht. De verkoper heeft een meldingsplicht.
 
De verkoper vult de vragenlijst deel B in, laat de woning inmeten, informeert de makelaar over de woning en zaken die van belang zijn voor een potentiële koper. De makelaar geeft al deze informatie door aan kijkers voor en tijdens de bezichtiging.
 
De koper heeft dus informatie op papier en heeft gelegenheid om de woning te bekijken voor er een bod wordt gedaan. Maar daar houdt het voor de koper niet op met de onderzoeksplicht. Een bouwkundige keuring is een belangrijk onderdeel van deze plicht en voorkomt mogelijk een hoop ellende achteraf. Er zijn ook nog andere onderzoeken die een koper kan laten uitvoeren.
 
Stel dat de verkoper netjes alles heeft ingevuld, de makelaar keurig alles heeft laten zien en verteld en uit de bouwkundige keuring komen geen grote zaken naar voren. Alles gaat goed, tot dat een week na overdracht er ineens een lekkage blijkt te zijn in de toiletafvoer. Dan zit jij mogelijk mooi met de gebakken peren. Want is hier nu sprake van een verborgen gebrek, of een bewust verborgen gebrek?
 
Pas als jij aannemelijk kunt maken dat een gebrek al aanwezig was ten tijde van de verkoop en het gebrek bekend had kunnen zijn bij de verkoper, is er sprake van een mogelijk bewust verborgen gebrek en kun je de herstelkosten bij verkoper proberen te verhalen. Je merkt al aan de manier waarop dit geformuleerd wordt, dat dit een lastig traject kan zijn.
 
Sommige zaken zijn eenmaal risico van een koop. Een tweedehands auto kan bij de dealer zijn gekocht en volledig gecontroleerd zijn. Toch kun je pech hebben en blijkt er ergens diep onder de motorkap een probleem te zijn dat niet was gezien. Dat hoeft niet altijd bewust te zijn verborgen.
 
Bij de koop van een woning zijn er 3 hele belangrijke momenten waarop je problemen kunt voorkomen:
 
1) Tijdens de bezichtiging kun je heel veel zien. Geef je ogen de kost en stel vragen aan de makelaar. Heb je twijfel, of ben je niet zo ervaren? Neem dan altijd een aankoopmakelaar mee. Die ziet veel meer dan jij en komt op voor jouw belang.
 
2) Tijdens de bouwkundige keuring. Loop mee met de keurder en laat je goed informeren.
 
3) Tijdens de eindinspectie. Dit is geen formaliteitje! Dit is het laaste moment voor definitieve overdracht waarop je nog iets kunt met eventuele gebreken. Lees de vraag in de FAQ hierover voor meer informatie. 

Dat ligt voor een groot deel aan hoe actief je zelf bent, maar de minimale periode tussen succesvolle aankoop en overdracht is in de regel zo'n 8 weken.

Als je actief bent op de markt door veel woningen te bezichtigen en vooral ook te bieden op de woningen die je hebt gezien, dan zul je waarschijnlijk sneller een woning aankopen, dan wanneer je minder actief bent.
 
Wil je snel aankopen en je kansen maximaal vergroten, dan is het absoluut een aanrader om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Je kunt meer woningen bekijken, maar je weet ook zeker dat je bod een stuk kansrijker is. 

Ongeveer de meest gestelde vraag die ik krijg als ik als verkopende makelaar in een woning bezichtigingen houd. En de waarheid is dat ik het niet weet. Overbiedingen kunnen variëren van 0,01% tot wel 25% van de vraagprijs.

 In de regio Houten en Utrecht is overbieden nog altijd de norm. Als er een standaard bedrag, of percentage was, dan zou het leven een stuk eenvoudiger zijn, maar helaas zijn er heel veel factoren van belang bij het bepalen van een bod. Een aankoopmakelaar helpt je hier gericht bij. Hieronder kun je wel alvast wat tips vinden
 
1) Een woning wordt altijd zo goed mogelijk gepresenteerd en de vraagprijs is een belangrijke factor om kijkers te trekken. Hoe lager de vraagprijs, des te meer kijkers er komen. De kans op hogere biedingen is dan ook een stuk groter. 
 
2) Wat is de staat van de woning en past de afwerking (badkamer, keuken) bij jouw stijl. Ben je handig, of moet je al het werk uitbesteden aan vakmensen? Hoe meer jij moet investeren om een woning naar jouw smaak te maken, des te minder er overblijft voor de aanschaf. 
 
3) locatie van de woning en komt er daar regelmatig iets op de markt, of is het meer een unichorn in een gewilde buurt?
 
4) Je weet niet welke andere kijkers er zijn geweest en wat hun wensen zijn. Soms heb je gewoon de pech dat er iemand tussen zit die al meerdere keren is teleurgesteld en toch heel graag wil kopen. Het kan zijn dat diegene een dusdanig hoog bod doet, dat het niet meer past bij de realistische waarde. De bieder zal dat waarschijnlijk ook wel weten, maar woningnood breekt wet. Kijk dus altijd goed uit als je koopsommen opvraagt van woningen in de buurt om een idee van de waarde te krijgen. 
 
5) Neem een aankoopmakelaar in de arm. Die kent de markt en weet wat een realistische waarde is. Je krijgt objectief waarde advies en de makelaar helpt je met het indienen van een kansrijk bod met jouw belangen voorop. 

Een aankoopmakelaar helpt je bij het hele proces rondom de koop van een woning. De aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en zorgt ervoor dat je de beste positie op de markt hebt om een huis te kopen.

Op de hectische huizenmarkt is een aankoopmakelaar de sleutel tot succes. Een huis kopen is een proces waarin er veel (nieuwe) zaken op je af kunnen komen. Dan is het fijn dat je met al je vragen terecht kunt bij een deskundige. Als aankoopmakelaar in Houten en Utrecht helpen wij je op deskundige wijze in de zoektocht naar de woning die bij jou past.

Bieden zonder voorbehouden betekent dat je na het verstrijken van de 3 dagen wettelijke bedenktijd geen mogelijkheid meer hebt om de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat de verkoper die beruchte 10% boete kan opeisen.

Je wil perse dat ene huis aankopen en om je kansen maximaal te maken adviseert de verkopende makelaar om de voorbehouden weg te laten. Ook een aankoopmakelaar zal het liefste zo veel mogelijk voorbehouden weg laten bij een bod. 
De financieel adviseur, de bank en waarschijnlijk ook een hoop mensen in je omgeving raden het af. Wat moet je nu?
 
Het voorbehoud van financiering bestaat niet voor niets. Je kunt een huis wel willen kopen, maar je moet het ook kunnen betalen en de bank kan pas na aanschaf beoordelen of dit werkelijk zo is. Om te voorkomen dat je een aanschaf doet die je helemaal niet kunt betalen wordt er een voorbehoud van financiering opgenomen van zes weken. Zo heb je, als koper, even tijd om de hypotheek te regelen. 
 
Voor de verkopers is dit een spannende tijd, want zolang er geen bindend hypotheek aanbod is gedaan door een geldverstrekker, of er zelfs een afwijzing komt, dan kan de koper, onder bepaalde voorwaarden, de koop gewoon ontbinden. 
 
Door de krapte op de markt willen verkopers graag zo snel mogelijk zekerheid. Een koper die biedt zonder een voorbehoud van financiering geeft sneller zekerheid.
 
Of je kunt bieden zonder voorbehoud van financiering hangt af van 4 factoren:
 
1) Wat is de taxatiewaarde van de woning en is die van te voren (redelijkerwijs) bekend.
2) Hoeveel hypotheek kun je momenteel zeker krijgen.
3) Hoeveel overwaarde en/of eigen vermogen heb en kun je dus een gat tussen de taxatiewaarde en de koopsom opvangen.
4) Hoe zeker ben je van je zaak. 
 
Schakel, bij twijfel, altijd een aankoopmakelaar in! Die vergroot je kansen zelfs als er wel een voorbehoud financiering wordt opgenomen in je bod. 

De eindinspectie is het laatste moment waarop je de woning kunt bekijken (inspecteren) voor je naar de notaris gaat voor de juridische overdracht. De eindinspectie is een belangrijke gebeurtenis in het koopproces.

Het lijkt misschien een formaliteitje met een mooi presentje van de makelaar en het opnemen van de meterstanden, maar de eindinspectie is erg belangrijk. Niet voor niets moet je een formulier ondertekenen en vraagt de notaris of de eindinspectie is gedaan. Je tekent namelijk voor het feit dat je akkoord bent met de staat van de woning zoals die is en dat heeft mogelijk grote juridische gevolgen als na overdracht blijkt dat er toch iets NIET in orde was.
 
Tijdens de eindinspectie heb je de mogelijkheid om de woning van binnen en van buiten volledig te inspecteren en moet je ook vaststellen of de gemaakte afspraken met de verkoper omtrent roerende zaken, reparaties en eventuele (ongedierte)bestrijding zijn nagekomen. 
 
Indien alles in orde is teken je het inspectieformulier en daarmee vrijwaar je de verkoper van aansprakelijkheid vanaf de dat moment.
 
Als blijkt dat er toch een schade is die er niet eerder was, spullen die zouden achterblijven toch zijn meegenomen, of vervelender; de verkoper heeft de woning niet helemaal leeg gekregen, of die vergunning is er echt bíjna... Dan is het van belang dat je, VOOR je het inspectieformulier tekent, daar duidelijke afspraken over zijn opgesteld op het inspectieformulier. 
 
Ook hier geldt dat het in je belang kan zijn om een aankoopmakelaar in te schakelen, want die kijkt heel zakelijk en kritisch met jou mee en komt op voor jouw belang.
 
Bij Romijn makelaardij maken we helaas regelmatig mee dat tijdens de eindinspectie zaken aan het licht komen die voor de koper (onze klant) erg nadelig kunnen zijn. Dan is het fijn dat je een harde onderhandelaar aan je zijde hebt die zorgt dat er afspraken worden gemaakt die je beschermen tegen mogelijk hoge kosten. 
 
 

De kosten verschillen en niet iedere makelaar vermeld tarieven op de website. De kosten zijn afhankelijk van de regio waar je zoekt, de kwaliteit van de dienstverlening en soms van het segment waarin je zoekt.

Bij Romijn leveren we een volledige service. Je krijgt een zoekprofiel met emailalerts. Zo krijg je aanbod van sommige woningen al te zien voor de woning op funda staat. We gaan mee naar elke bezichtiging en komen op voor jouw belang tot na de dag van overdracht. Omdat wij transparantie heel belangrijk vinden vermelden we de kosten wel netjes op de website. klik hier om de tarieven te bekijken.

Je kansen om een huis te kunnen kopen zijn afhankelijk van meerdere factoren:

1) Hoeveel hypotheek kun je krijgen

2) Hoeveel eigen vermogen heb je

3) Koop je alleen, of samen

4) Waar wil je een huis kopen

5) Welke eisen stel je aan een woning

6) Hoe actief ben je op de woningmarkt

Als je maar hard genoeg wil en je hebt een vast inkomen, dan kun je in theorie een woning kopen. Maar je kansen worden natuurlijk wel beïnvloedt door verschillende factoren. Voor je op zoek gaat naar een huis doe je er goed aan om een aantal zaken alvast uit te zoeken. Bij een hypotheekadviseur kun je terecht om een goed beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. 
 
Naast inzicht in je financiële mogelijkheden is het van belang om te kijken of jouw wensen aanlsuiten bij je portomonnee. Dit bepaalt in grote mate je kansen op succes. Het scheelt ook een hoop teleurstelling, want een woning die niet bij je budget past hoef je ook niet te bekijken. Als je een bod uitbrengt wil je ook dat het daadwerkelijk kans van slagen heeft. Alleen al hierom kan een aankoopmakelaar echt een toevoeging zijn.
 
Locatie is ook een factor met een hoop invloed op je kansen. Zoek je in de juiste markt (plaats) naar het huis dat het beste past bij jouw wensen, of loop je wellicht kansen mis doordat je eigenlijk iets anders zou moeten zoeken? Hoe ruimer je blik, des te groter je kansen worden.
 
Als Mohammed niet naar de berg komt, dan komt de berg wel naar Mohammed. Om iets voor elkaar te krijgen zul je er tijd en energie in moeten steken. Dus als je je kansen echt wilt vergroten, ga je actief aan de slag en bekijk je zo veel mogelijk woningen die passen bij jouw wensen. Wil je je kansen echte maximaliseren? Hier is een kleine checklist:
 
1) Weet ik precies hoeveel hypotheek ik kan krijgen?
2) Weet ik precies hoeveel spaargeld ik heb?
3) Heb ik een aankoopmakelaar in de arm genomen? 
4) Bekijk ik alle mogelijke woningen, ook als ze niet helemaal lijken te passen?
5) Neem ik de adviezen van de professionals ter harte en handel ik er naar?
6) Heb ik voldoende kennis van de woningmarkt op de locaties waar ik zoek? 
 

Ja, dat doen we.

Feitelijk werken we min of meer landelijk, maar de meeste mensen die wij mogen helpen zoeken in de Provincie Utrecht en een beetje daarbuiten. 

Nee. Een auto schaf je ook niet aan zonder proefrit. Dus voor wij een goed advies kunnen geven over een bod op een woning, willen we eerst de woning zelf ook zien. 

Woningen worden op funda, en andere platforms, zo gunstig mogelijk gepresenteerd. Mooie foto's en gelikte teksten worden ondersteund met maten, cijfers en feiten. Maar helaas zie je vaak maar de helft van de waarheid online. Woningen die er op de foto prachtig uit zien, kunnen in de praktijk flink tegenvallen. Maar andersom kan een woning die niet zo aantrekkelijk lijkt juist voor weinig geld heel mooi worden gemaakt. Ga dus niet alleen af op het uiterlijk, maar kijk kritisch. Dat is precies waar een aankoopmakelaar het verschil kan maken. Door ervaring en kennis kan een goede aankoopmakelaar snel beoordelen wat je werkelijk kunt verwachten als je de woning koopt.
Na de bezichtiging en de evaluatie kan het zijn dat je een bod wilt uitbrengen. Als jouw aankoopmakelaar help ik je stap voor stap en breng ik ook het bod voor je uit. Zo weet je zeker dat de verkopende partij het bod op tijd en op de juiste manier ontvangt. 
Bieden is vaak meer dan alleen een bedrag en wat voorwaarden. De exacte formulering van de voorwaarden kan een groot verschil maken voor jouw eigen positie in het koopproces. Een bod bestaat altijd uit de volgende onderdelen:
1) De koopsom (bijvoorbeeld €300.000,- k.k)
2) De gewenste overdrachtsdatum (dag - maand - jaar)
3) De eventuele financiele voorbehouden. 
4) De eventuele voorbehouden ten aanzien van de bouwkundige staat.
5) Overige voorbehouden, zoals bijvoorbeeld verkoop eigen woning.
Als je vooraf al hebt gesproken met een hypotheek adviseur, of een financieel adviseur, dan kun je die inschakelen om de financieringsaanvraag voor je te doen bij een geldverstrekker.  
Na dat de koop gesloten is, moet je de financiering regelen. Je aankoopmakelaar helpt je op weg naar de juiste personen, of bedrijven en overlegt eventueel met jouw financieel adviseur om alles soepel te laten verlopen. Bij Romijn makelaardij in Houten en Utrecht werken we nauw samen met Huis en Duidelijk hypotheken. Deze onafhankelijke financieel adviseur is betrouwbaar en kijkt echt met je mee. Je kunt  eventueel een gratis kennismaking plannen. Je aankoopmakelaar houdt de vinger aan de pols en staat altijd klaar om je te helpen met al je vragen. hier
Zodra je een woning wilt bezichtigen, dan laat je dat aan ons weten via chat, telefoon of mail. Je aankoopmakelaar regelt de afspraak voor je.
Wij zorgen dat de makelaar ook met je mee kan. Wij willen er voor jou zijn, want dat vinden we enorm belangrijk. Aan de hand van de bezichtiging en onze bevindingen bepalen we een strategie. We zijn daarin altijd eerlijk over wat de mogelijkheden zijn en wat je kunt verwachten van de keuzes de je maakt. We onderhouden ook alle contact met de verkopende partij. Maar misschien is het allerbelangrijkste wel dat jij er op kunt vertrouwen dat wij ons hoofd koel houden terwijl jij waarschijnlijk overloopt van de zenuwen, of de vlinders. 

Ja, dat kan. Soms gebeuren en dingen in je leven waardoor je situatie dusdanig verandert dat een verhuizing niet meer wenselijk is. Onder bepaalde voorwaarden kun je de overeenkomst met ons kosteloos ontbinden.

Je gaat er natuurlijk niet vanuit, maar het kan zijn dat er iets gebeurt waardoor een verhuizing even geen prioriteit meer is. En misschien is de klik met je makelaar die je dacht te hebben er in de praktijk toch niet. In zulke gevallen zullen we altijd samen kijken naar de reden van stoppen en of een vergoeding voor gedane werkzaamheden redelijk is. De menselijke maat is voor ons bij Romijn makelaardij daarin leidend.
Zeker. Nadat we je wensen hebben omgezet in een online zoekprofiel, zorgen we ervoor dat je automatisch een mailtje krijgt als er een woning op de markt komt die aan jouw zoekcriteria voldoet.
Let wel op dit dit niet voor alle woningen gebeurt, dus je krijgt van ons wat tips en trucs om sneller het aanbod te zien.
Soms wel. Het ligt heel erg aan de situatie waarin de woning te koop staat. Mocht het nodig zijn, dan onderhandelen wij met de verkopende partij om tot het gewenste resultaat te komen. We overleggen alles met jou en proberen de best mogelijke deal eruit te slepen voor je.
Ondanks dat er nog altijd een woningtekort is, staan sommige woningen langer te koop. In bijna alle gevallen komt het doordat de vraagprijs simpelweg te hoog is. Juist daar ontstaat ruimte om wat rust te bouwen in het koopproces en soms kun je in onderhandeling treden met de verkopende partij. Ook hier helpt een aankoopmakelaar jou met het zorgen voor de best mogelijke uitgangspositie. Goed onderhandelen is een kunst en overschat je talent niet. Zeker niet als het om duizenden euro's kan gaan.

Nee, dat hoeft niet perse, maar het helpt natuurlijk wel als je al een beeld hebt van je financiële mogelijkheden. Veel makelaars werken samen met hypotheekadviseurs en dat heeft een goede reden.

Bij het kopen van een woning komen veel factoren kijken. Met veel van die factoren heb je niet dagelijks te maken. Door vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden voorkom je dat je de koop van een woning moet ontbinden, omdat je de financiering niet rond krijgt. Door goed advies voorkom je dus ook dat je misschien 10% boete moet betalen over de koopsom. Wist je dat onze ervaring is dat 100% van de overeenkomsten die worden ontbonden door kopers, overeenkomsten zijn die ZONDER aankoopmakelaar tot stand zijn gekomen? Dit is de reden waarom verkopende makelaars in Houten en Utrecht liever zaken doen met kijkers die een aankoopmakelaar meenemen.
Heb je meer vragen? Bekijk onze uitgebreide FAQ op de website, of beter nog maak je een vrijblijvende afspraak met de makelaar. Dan weet je zeker dat je goed beslagen ten ijs komt.

In Houten zuid, binnen de vijfwal, is stadsverwarming.

De vijfwal is een verhoogde wal, infgericht als een soort park. Er zijn verschillende speelplekken voor kinderen en een sportparcour. De vijfwal loopt rond in Houten Zuid. Klik op de volgende links voor meer informatie:
 
 

Een aankoopmakelaar is niet verplicht. Maar een aankoopmakelaar handelt wel dagelijks in zaken die je leven beïnvloeden waar jij mogelijk slechts een paar keer in je leven mee te maken krijgt.

Een goede aankoopmakelaar heeft kennis van bouwkundige, energietechnische en juridische aspecten die komen kijken bij het kopen van een huis. Bovendien komt de aankoopmakelaar op voor jouw belangen tijdens het hele koopproces. Doordat een aankoopmakelaar veel woningen ziet is een aankoopmakelaar ook in staat om die dingen te zien waar jij niet alert op bent. Zie het als een paar extra kritische ogen die met je meekijken en een expert die met je mee denkt. Een aankoopmakelaar bekijkt de woning wat zakelijker en rationeler dan jij misschien zelf op dat moment doet. Hierdoor voorkom je dat je in je enthousiasme belangrijke zaken of aspecten aan de koop mist tijdens de bezichtiging.

In principe kun je dit op de dag van overdracht nog doen, maar het beste is om dit een paar weken van te voren te regelen. 
Kort voor de oplevering krijg je van je aankoopmakelaar een uitnodiging voor de eindinspectie. Ook maakt je aankoopmakelaar je er op alert dat je voor je nieuwe huis een opstalverzekering moet aflsuiten. Daarnaast  wil je ook de aansluitingen voor elektra, water (eventueel gas) en internet regelen. Mocht in alle hectiek van verhuizen het aanvragen van een opstalverzekering toch vergeten zijn, dan is er geen nood aan de man. Tijdens de inspectie kunnen we je helpen dit alsnog direct te regelen. 

Als je alleen maar advies wil over een bod dat je wil uitbrengen.

Wij bieden een volledige service. De reden is simpel. We kunnen geen goed advies geven over een bod op een woning als we die woning niet eens zelf hebben gezien. Een woning wordt op funda zo mooi mogelijk gepresenteerd en online zie je hoogstens de helft. De verkopende makelaar is niet altijd even kundig, of scheutig met informatie. Bovendien vertegenwoordigt de makelaar het belang van de verkoper. Ook heeft het weinig zin om alleen naar de statisitek en historische data uit de systemen te kijken. Misschien ken je het gezegde: 'Je hebt leugens, grove leugens en statistiek.' Dat is waar en een advies uitbrengen op basis van alleen maar online data is hetzelfde als een auto kopen zonder proefrit te maken; onverstandig.

Als een verkoper het bod accepteert, dan komt er ineens heel veel op je af. Je aankoopmakelaar zorgt er voor dat het hele proces zo soepel mogelijk verloopt en dat jouw belangen goed beschermt zijn in de koopovereenkomst.
Om te zorgen dat alle afspraken tussen koper en verkoper goed op papier komen te staan, maken alle makelaars in Nederland gebruik van de modelkoopovereenkomst. In deze overeenkomst worden alle betrokken partijen goed ingelicht over hun rechten en verplichtingen. Ook komen hierin aanvullende, of afwijkende afspraken te staan. De verkopende makelaar stelt deze afspraken op schrift en overhandigt een concept van de koopovereenkomst. Je aankoopmakelaar neemt, samen met jou, de voorlopige koopakte helemaal door. Juist ook hier beschermt de aankoopmakelaar jouw belangen, zodat je, als alles in orde is, met een gerust hart kunt tekenen.
Een eindinspectie is een verplicht onderdeel van de koop en vindt direct voor dat je naar de notaris gaat plaats. Ook de merterstanden worden tijdens deze inspectie opgenomen. De eindinspectie is belangrijker dan je misschien denkt! 
Op de afgesproken datum van de overdracht gaan we samen eerst naar de woning toe voor de eindinspectie. Tijdens de inspectie kijken we of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en noteren we de meterstanden. Indien er bijzonderheden zijn, dan maken we daar ter plaatse afspraken over. Dat lijkt een kleinigheid, maar je aankoopmakelaar kan hier een hoop (dure) ellende achteraf helpen voorkomen. Alle aanwezigen tekenen het inspectieformulier en daarna ga je naar de notaris voor de wettelijke overdracht. Neem dus de tijd voor de einsinspectie en noteer alle afspraken zorgvuldig. Je aankoopmakelaar beschermt ook hier weer uitdrukkelijk jouw belangen en dat is heel belangrijk, want na akkoord kun je vaak niet veel meer doen als er onverhoopt toch iets van schade blijkt te zijn.

VvE betekent Vereniging van Eigenaren. Je wordt automatisch lid van een VvE als je een appartementsrecht koopt. Het is van belang om, voor je een appartmentsrecht koopt, de betreffende VvE goed te bestuderen. 

Het blijft dankbaar voer voor televisieprogramma's als 'de rijdende rechter'. Een VvE is een vereniging waar je verplicht lid van wordt zodra je appartement koopt. Maar een VvE kan ook in het leven zijn geroepen voor een gezamenlijk parkeerterrein, binnentuin of (fietsen)stalling bij een woning. En omdat het iets gezamelijks is waar verschillende mensen in samenkomen voor het belang van hun woongenot kan het een goede voedingsbodem voor conflict zijn.
 
Niet elke VvE is even actief, of gezond. Ook kan het beheer nogal verschillen. De grootte van de VvE is van belang en ook of er partijen zijn met een groot, of zelfs meerderheids aandeel. Volgens de wet moet een VvE in elkgeval aan de volgende eisen voldoen:
 
- KVK - inschrijving
- zakelijke bankrekening
- gezamenlijke opstalverzekering voor het complex (gebouw) 
- statuten
- maandelijkse bijdrage
- jaarlijkse vergadering
- 0,2 % van de herbouwwaarde in kas 
 
Verder hebben veel VvE's de volgende zaken ook:
 
- MJOP (meer jaren onderhouds plan)
- begroting
- balans en resultatenrekening
- beheerder
- kascommissie
 
Bij de koop van een appartement is het dus van belang dat je je goed informeert over de VvE waar je in terecht komt. Aangezien veel van deze documenten nogal 'droog' zijn en vol staan met ingewikkelde (juridische) termen is het raadzaam een professional hiernaar te laten kijken. Een aankoopmakelaar kan je hier bij helpen. 
 
Wat je in elk geval altijd moet vragen bij een bezichtiging:
 
- Hoeveel eigenaren zijn er in de VvE
- Zit er een grooteigenaar bij met een meerderheidsbelang? Wil je hier meer over weten, neem dan contact op. 
- Hoe wordt de VvE beheert ? (wordt dat uitbesteed, of doen de eigenaren dit zelf)
- Zijn er conflicten in de VvE
- Worden er grote uitgaven verwacht?
Het begint allemaal bij jouw zoekopdracht. In een kennismakingsgesprek inventariseren we al je woonwensen en we kijken ook of je wensen passen in je budget.
Tijdens dat gesprek leggen we ook uit hoe onze dienstverlening werkt en helpen we je eventueel op weg naar professioneel financieel advies. Zo weet je wat je verwachten kunt van het hele proces en ook wat je kansen zijn op de huizenmarkt in Houten, Utrecht, of de regio. Ook weet je direct wat de totale kosten zijn van onze aankoopdienstverlening.

Erfpacht is een ander woord voor 'grondhuur'. Je betaalt dus huur voor de grond waar je woning op staat. De woning is van jouw, de tuin niet.

Een woning die belast is met erfpacht is goedkoper, maar nu weet je ook direct waarom. De grond waar de woning op staat is van iemand anders. Het is dus ook moeilijker om een hypotheek te krijgen voor een dergelijke woning. Soms kan de erfpachtcanon worden afgekocht. Meestal is hiervoor een vast bedrag bepaald door de grondeigenaar.
 
Let op. Het kan best zijn dat bij de woningadvertentie staat dat er sprake is van erfpacht. Kijk altijd even goed of de canon is afgekocht. Meestel staat er iets in de trant van: De canon is eeuwigdurend afgekocht.
 
De erfpacht blijft echter ook eeuwigdurend in alle officiele akten staan.  

Houten is een uniek dorp in de wereld en dat merk je. Er zijn eigenlijk geen slechte wijken te vinden. Maar sommige wijken zijn wel wat geliefder dan anderen.

Houten is op een unieke manier opgebouwd. In elke wijk is van elk type woning (sociale woningbouw, appartementen, rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen) aanbod te vinden. Dit zorgt veel sociale cohesie en een prettige leefomgeving in elke wijk. Elke wijk heeft wel zo haar eigen karakter. Het noorden van Houten staat over het algmeen bekend als wat groener en ruimer opgezet. De woningen zijn echter wat ouder en moeten soms gerenoveerd worden na aankoop. Het zuiden van Houten is gebouwd vanaf 1999 en de bouwkwaliteit van de woningen is erg hoog. Ook is hier, binnen de wijfwal, stadsverwarming in de woningen aanwezig. In Houten noord zijn de Slagen, de Hoeven, de Gaarden en het Oude Dorp onder andere wijken waar mensen graag wonen. In Houten zuid zijn de Waters, Polders en de Grassen wat populairder te noemen. Maar nogmaals; Houten kent geen 'slechte' wijken of buurten.

Afhankelijk van je budget kun je eigenlijk overal in Utrecht prima wonen. Utrecht staat al jaren hoog in de top als gelukkigste plek om te wonen ter wereld.

Als mensen bij ons langskomen voor een kennismaking dan horen we maar al te vaak: 'We willen niet in Overvecht of Kanaleneiland wonen hoor.' En dat terwijl hier vaak juist goede kansen liggen voor de slimme koper met een beperkt budget. in 2018 kocht je nog voor minder dan € 200.000,- een appartement in deze wijken. Kom daar nu maar eens om. Maar je moet wel weten welke straten en buurten prima wonen zijn in deze wijken. Daar kun je met een aankoopmakelaar, die bekend is in de stad, goed naar kijken. Maar met een beperkt budget kun je ook zeker in wijken als Lunetten, Tuindorp en Transwijk terecht.
 
Heb je wat meer te besteden, dan zijn er tal van wijken en buurten in de stad die elk hun eigen karakter hebben en dat maakt Utrecht ook zo leuk en divers. Ga dus vooral lekker rondkijken in de omgeving van de woning die jij op het oog hebt en voel de sfeer op straat. Je zult soms verbaasd staan van wat je ontdekt. 

Alle wijken zijn kindvriendelijk. Er zijn veel openbare speeltuintjes op verschillende plekken in alle wijken. Door het unieke stratenpatroon rijdt het autoverkeer over het algmeen langzaam door de woonwijken.

Houten is een dorp dat erg fietsvriendelijk is. Voor autoverkeer is de weg zo ingericht dat langzaam rijden wordt gestimuleerd. in alle wijken zijn veel openbare voorzieningen voor kinderen in alle leeftijden. Ook basisscholen zijn er voldoende te vinden. Dit maakt Houten erg geliefd bij gezinnen.
Als koper heb jij de vrije keuze van notaris. Je aankoopmakelaar kent de notarissen in jouw plaats goed en kan je adviseren over welke notaris het meeste geschikt is. 
Al snel na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst zullen de hypotheekadviseur en de verkoper willen weten bij welke notaris je de overdracht wil doen. Wij kennen veel notarissen in Houten en Utrecht, dus we helpen je graag met het vinden van de juiste voor jou. In sommige uitonderlijke gevallen kan het zijn dat er al een notaris is aangewezen door de verkoper. Dit wordt altijd tijdens de bezichtiging vermeld door de verkopende makelaar. Je aankoopmakelaar kan helpen voorkomen dat je voor onnodig hoge kosten komt te staan in dat geval. Hieronder vind je wat linkjes naar notariskantoren in Houten en Utrecht.
 
Houten:
 
 
 
Utrecht:
 
 

Algemene vragen over de (ver)koop van een woning

De courtage voor de verkoop van een woning kan nogal verschillen. Gemiddeld ligt de courtage tussen de 1% en de 2%. Sommige makelaars werken met lage basisprijzen en bonusregelingen bij bepaalde resultaten.

De courtage voor de aankoop kan ook verschillen. De meeste makelaars hanteren een vaste prijs, of een percentage van de aankoopsom.

Als je een beetje gaat rondneuzen op zoek naar de kosten van een makelaar, dan kom je van alles tegen, behalve de kosten. Bij Romijn makelaardij staan alle prijzen netjes op de website. Klik hier voor de prijzen. 
 
Maar waarom zetten de meeste makelaars hun prijzen niet gewoon online? Simpel: Zo kunnen ze per klant onderhandelen over de courtage en de beste deal eruit slepen. Het kan dus goed zijn dat twee verkopers van vergelijkbare woningen bij dezelfde makelaar toch een heel andere prijs betalen voor de dienstverlening. En dat is best gek, toch?
 
Een makelaar is beroepshalve een goede onderhandelaar. Het is dus best raar dat je moet onderhandelen over de prijs met degene die voor jouw belangen op moet komen in het hele proces.
 
Bij aankoopdienstverlening is het ook gek als je een percentage van de koopsom moet betalen. Dan heeft je makelaar een hele gekke prikkel om je zo hoog mogelijk te laten bieden. 

Wij onderscheiden ons op drie belangrijke thema's: duurzaamheid, transparantie en deskundigheid.

Duurzaamheid is niet direct iets waarbij je denkt als je het over je makelaar hebt. Eigenlijk is dat best wel vreemd, want je woning is je grootste bezit en de kosten om je woning energiezuinig, of duurzaam te maken kunnen hoog zijn. Ook levert een energiezuinig huis mogelijk flinke besparing op in je maandlasten. Niet alleen je energierekening is lager, maar ook kun je soms rentekorting krijgen op je hypotheek. Bovendien is een duurzamere woning meer waard bij verkoop. Romijn makelaardij is een makelaar die ook energielabels mag opstellen. Hierdoor hebben we inhoudelijke kennis over hoe energiezuinig je huis is en hoe het tegen zo laag mogelijke kosten eventueel verbeterd kan worden. 
 
Transparantie betekent voor ons dat we onze tarieven netjes op de website vermelden. Ook werken we met 'eerlijk bieden'.
Via dit platform houden we het biedingsproces transparant voor iedereen.
 
Deskundigheid komt door kennis en ervaring. We zijn geschoold op bouwtehnisch, energietechnisch en juridisch vlak. Hierdoor kun je rekenen op gedegen inhoudelijke kennis van zaken over de woning waar jij naar op zoek bent. Dankzij goede juridische kennis kunnen we zorgen dat je de koopovereenkomst niet alleen begrijpt, maar ook dat jouw belangen zo sterk mogelijk vertegenwoordigd zijn in die overeenkomst.

In Houten zijn 7 kantoren te vinden met een fysieke locatie.

Op winkelcentrum 't Rond vind je:
 
- De keizer makelaarsgroep
- Reinerie garantiemakelaars
- De koning makelaars
- Romijn makelaardij
 
In 't Oude Dorp vind je:
 
- Brecheisen
- Huis en Hart makelaars
 
Op de molenzoom vind je :
 
- Hiele en Dalsem makelaardij 
 
Als je bij google zoekt op 'makelaar Houten' zul je zien dat er veel meer kantoren actief lijken, maar dat zijn geen kantoren die daadwerkelijk in Houten aanwezig zijn. Je kunt je dus afvragen in hoeverre je daar echt mee geholpen bent. 

Wij hebben een kantoorlocatie in Houten en Utrecht.

Voor de aankoop van een woning zijn veel mensen niet gebonden aan één plaats. Bovendien dwingt budget je soms verder de regio in als je een woning wilt kopen die voldoet aan alle wensen. Om die reden begeleiden wij de aankoop van een woning grofweg in de hele provincie Utrecht, maar we komen ook regelmatig in de omgeving Rotterdam, Amsterdam, Gouda, Ede en Arnhem. 

Een NVM makelaar is aangesloten bij deze specifieke branchevereniging. Er zijn meerdere brancheverenigingen en VastgoedNL is het grote alternatief voor de NVM. Er zijn ook steeds meer onafhankelijke makelaars. 

Bedenk je altijd dat de branchevereniging er vooral is voor de makelaars, niet voor hun klanten. 
Veel mensen denken dat een NVM makelaar een betere keuze is, maar zelfs de consumentenbond raad inmiddels actief af om met een NVM makelaar in zee te gaan. Lees daarover meer in dit artikel
 
Behalve deze praktijken moet je ook bedenken dat een makelaar die aangesloten is bij een branchevereniging niet perse kundiger, eerlijker of klantgerichter is dan een makelaar die onafhankelijk werkt. Sterker nog, wij van Romijn makelaardij in Houten en Utrecht zijn goed geschoold op zowel bouwkundig, energieprestatie en juridisch vlak omtrent de koop, of verkoop van een woning. We maken allemaal gebruik van dezelfde modelovereenkomsten en hebben evengoed een informatieplicht. Het grote verschil is vooral dat je bij een eventueel geschil niet terecht kunt bij de geschillencomissie van de vereniging. Gelukkig biedt de wet genoeg middelen om een eventueel geschil te beslechten. Gelukkig zijn onafhankelijke makelaars zich hiervan bewust en goede juridische hulp is duur. Een aangesloten makelaar betaalt hoge kosten voor de juridische hulp van zijn branchevereniging. Driemaal raden aan wie die kosten doorberekend worden. Juist ja, jou! Tevens is het zo dat die juridische hulp er vooral is om de makelaar te steunen. Wellicht is het dus juist beter om te kiezen voor de onafhankelijke makelaar, want als je je werk gewoon goed doet komt het helemaal niet tot een geschil.

Pas zodra je instemt om van onze dienstverlening gebruik te willen maken komen er verplichtingen en contracten.

We stellen een opdracht tot dienstverlening op en leggen deze voor akkoord aan je voor. Zodra je getekend hebt is je zoekopdracht actief en ben je ons courtage verschuldigt na succesvolle aankoop. De exacte voorwaarden staan in de opdracht tot dienstverlening. Ook staat daarin onder welke voorwaarden je overeenkomst weer kunt ontbinden en welke (financiële) gevolgen dat eventueel heeft.

 

 

Energielabel

Voor de verkoop, of voor de hypotheekverstrekker, wil je graag dat het energielabel zo goed mogelijk uitpakt. De vraag is alleen wel of je grote investeringen moet en/of wilt doen daarvoor. 

Je woning heeft momenteel een geldig energielabel C, of D. Je weet dat je bijna op B, of C zit, maar om daar te komen moet er bijvoorbeeld eerst een nieuwe ketel komen, of zonnepanelen. Wellicht toch de beglazing upgraden? En daar zit precies de angel. Van te voren is het lastig te zeggen of een investering een gunstiger label oplevert, maar vooral moet je je afvragen of jij mogelijk duizenden euro's wilt investeren om dat gunstigere label te krijgen. De vraag is namelijk maar of je het werkelijk terugverdient bij verkoop. 
 
Je kunt je woning één keer verkopen en de woning twee keer op de markt brengen met twee verschillende energielabels gaat helaas niet. Vergelijkingen maken is dus enorm moeilijk. Is het echter mogelijk om met een klein budget net voldoende te doen om toch iets gunstiger uit te komen, dan is dat de moeite van het overwegen waard. 
 
Neem, bij twijfel, gerust even contact op. Dan kijken we met je mee.

Helaas niet. Er wordt bij de bepaling van een energielabel gekeken naar het huis, niet naar de bewoners.

Waar je huis staat. Hoe het is georiënteerd op de zon. Heb je zonnepanelen, een warmtepomp en WTW installatie in huis. Dat zijn factoren die het energielabel kunnen beïnvloeden. Maar dat jij met een dikke trui in de winter alleen de woonkamer verwarmt tot 18 graden om zo de stookkosten laag te houden, is een individuele keuze die niet meeweegt in de bepaling van het energielabel. 
 
Voor een koper is het wel van belang om te weten wat jouw maandeijkse energielasten zijn. Zelfs het verbruik kan interessant zijn, maar uiteindelijk zegt het alleen maar iets over het gedrag van de huidige eigenaar, of bewoners.  

Dat ligt er een beetje aan. Grofweg kun je zeggen dat als je woning na het jaar 2000 is, je in elk geval een energielabel A zou moeten krijgen. Indien je een woning hebt van voor 1950 en er is nooit iets gedaan met isolatie of iets dergelijks, dan kun je beter uitgaan van label G. Maar zelfs dat is niet gegarandeerd. Veel meer is niet met zekerheid vooraf te zeggen.

Soms twijfel je als eigenaar of je je label moet laten vernieuwen voor de verkoop van je woning. Vaak bestaat er al twijfel over de juistheid van een label, omdat bepaalde maatregelen nog niet verwerkt zijn in het oude energielabel. In de ideale wereld weet je van te voren of je van een C label naar een B-, of zelfs A-label kunt gaan, maar helaas is de rekenmethode te complex om daar van te voren echt uitspraken over te kunnen doen. Als energieadviseur voorkom ik graag teleurstelling en moet ik verwachtingen wel realistisch houden. 
 
Laat, bij twijfel, altijd je energielabel vernieuwen. Het zou jammer zijn als de koper ook twijfel heeft over de juistheid van je label en het als ontbindende voorwaarde opneemt in een bod. Ook wil je niet achteraf geconfronteerd worden met een claim, omdat bij controle blijkt dat het label minder gunstig is dan gepresenteerd.
 
Neem bij twijfel even contact met ons op. Dan helpen we je verder. 

Het energielabel zegt iets over de kwaliteit van de isolatie, de manier van verwarmen en/of koelen van de woning en hoe energiezuinig de woning is.

Hoe energielabels in Nederland tot stand zijn gekomen is een leuke anekdote. Vanuit Europa kwam er een stimuleringsdmaatregel waarbij landen subsidie kregen als zij hun woningen voorzagen van een energielabel. Om de subsidie te krijgen voorzag de Nederlandse overheid eenvoudig alle woningen van een energielabel door op basis van bouwjaar een label toe te kennen en te registreren. Zo kregen alle woningen vanaf bouwjaar 2000 destijds energielabel A. Subsidie in de pocket, maar toen kwamen er steeds meer regels en eisen voor energielabels. Zo is sinds 2021 is een detaillabel verplicht voor alle nieuw te bouwen woningen vanaf dat jaar en moet voor een nieuw energielabel een adviseur ter plekke komen om het label te bepalen.
 
Het enegielabel kijkt naar de mate van isolatie in de woning. Ook het soort isolatie speelt een rol. Daarnaast wordt het type beglazing meegenomen en wordt er gekeken naar welke type verwarmingssysteem er in de woning aanwezig is. In het kort wordt er alleen maar gekeken naar standaardwaarden. Een energielabel wordt bepaalt aan de hand van het uitgangspunt dat de woning gedurende het hele jaar continu op 20 graden Celcius wordt gehouden in het gemiddelde Nederlandse klimaat. Individueel gebruik telt niet mee. 

Verkoop

Maak je woning schoon, netjes en zorg voor zoveel mogelijk daglicht in alle ruimtes.

Over het algemeen kost opruimen, schoonmaken en het weghalen van spullen weinig geld, maar het kan een groot verschil maken in hoe je woning op de foto's overkomt. Die eerste indruk is het allerbelangrijkste, dus het loont de moeite om hier echt even tijd en aandacht aan te besteden. Je makelaar geeft tips over styling en kent manieren om met weinig middelen veel te bereiken. Wij helpen je om met zo min mogelijk inspanning het beste resultaat te halen.

Een meetrapport is een officieel document waarin precies staat vermeld wat het woonoppervlak van een woning is. Het woonoppervlak wordt bepaalt volgens de NEN-2580 norm.

Misschien heb je wel eens verhalen gehoord van woningen in Amsterdam die op funda werden gepresenteerd met een oppervlak van 100 m2, maar dat een koper toch twijfelde. De koper liet een controle uitvoeren en ineens blijkt de woning inderdaad slechts 90 m2 groot. Als je bedenkt dat een vierkante meter in Amsterdam zomaar € 10.000,- kan kosten, dan heb je het het hier over een ton aan waardeverlies! 
 
Om dit soort scenario's te voorkomen moeten alle woningen die worden verkocht worden ingemeten volgens dezelfde methode. De zogenaamde NEN-2580 norm. In deze norm staat exact voorgeschreven wat wel en niet als woonoppervlak mag worden meegeteld en dat kan dus een behoorlijk invloed hebben op de verkoopwaarde van een woning. Dat komt doordat de woonoppervlakte een belangrijke factor is in de bepaling van de woningwaarde.
 
Helaas komt het niet alleen in de grote steden voor dat de woonoppervlakte, die een eigenaar denkt te hebben, niet overeenkomt met wat er volgens de meting blijkt. Regelmatig komt het voor dat bij een oude opgave van woonoppervlak het bruto-vloeroppervlak is aangehouden. Het is dus van belang dat je, voor je gaat verkopen, eerst de woning in laat meten. De makelaar zorgt er voor dat dit gebeurd.
 

Met een taxatierapport kun je een hypotheek krijgen, met een waardebepaling niet.

Een waardebepaling is niet voor niets vrijblijvend. Je kunt er praktisch niet zo veel mee. De makelaar geeft je een beeld van wat de woning momenteel ongeveer waard is en wat je kunt verwachten van de opbrengst bij verkoop. Hierbij baseert de makelaar zich wel op de transactieprijzen van vergelijkbare woningen in jouw straat of omgeving. Een taxatie gebeurt altijd onafhankelijk en iets iets wat een geldverstrekker kan eisen voor het afgeven van een hypotheek. Een waardebepaling kan dus wel nuttige informatie geven waar je mee verder kunt, maar biedt verder geen enkele garantie.

Je wil graag het maximale uit je woning halen bij verkoop en sommige werkzaamheden, onderhoud of aanpassingen hebben direct een waardeverhogend effect. Denk hierbij aan kleine reparaties, afwerking en schadeherstel. Je makelaar adviseert je over wat slimme investeringen zijn. 

Verhuizen is stressvol en je woning klaar maken voor de verkoop kan een flinke klus zijn. Iedereen weet dat een mooi gepresenteerde woning beter verkoopt dan een woning die het nodige onderhoud vergt. Hier zijn wat concrete tips om snel de waarde van je woning te boosten:
 
1) Zorg dat het schilderwerk buiten netjes is. Zeker als je er zelf makkelijk bij kunt is het echt de moeite waard hier aandacht aan te besteden. Het devies is simpel: Doe het goed, of doe het helemaal niet en accepteer dat de woning wat minder oplevert.
 
2) Hoe lichter en leger de woning is, des te beter kunnen kijkers zien hoe groot de woning eigenlijk is. Ruim dus flink op en probeer zo veel mogelijk neutrale, lichte tinten op de muren te hebben. Die paarse muur trekt wel aandacht, maar geen kijkers.
 
3) Kleine schades, of sporen van oude lekkages zo veel mogelijk herstellen en verwijderen. Hier zijn tal van middeltjes voor te krijgen en met weinig moeite werk je die lelijke plek eenvoudig weg.
 
4) Zorg dat alle elektra werkt en dat er nergens loze draadjes hangen, of uitsteken. Een lasdoosje, afdekplaatje, of verdeeldoosje volstaat meestsal al.
 
5) Grote schade? Flaunt it, or fix it. Breng het duidelijk in beeld en benoem het in de vragenlijst. Laat je de schade herstellen voor overdracht, dan kun je dit ook trots vermelden.
 
6) Zorg dat de badkamer kalkvrij en schimmelvrij is. Ook hier zijn huis-tuin en keukenmiddeltjes voor te krijgen en voor een appel en een ei pimp je je oude badkamer weer tot een ruimte die prima nog even mee kan.

Ja, dat kan. Wij schieten deze kosten voor en verrekenen het bij de notaris.

De opstartkosten zijn natuurlijk niet de leukste kosten om te maken. Mogelijk komt de rekening gewoon even niet gelegen. Dat is voor ons geen belemmering om de woning toch voor je te verkopen. We tellen de opstartkosten gewoon op bij de courtage op de eindfactuur. Zo komt het geld uit de overwaarde van je woning en niet van je (spaar)rekening. 

Nee, een makelaar hoeft geen lid te zijn van de NVM, of een andere branchevereniging, om een goede makelaar te zijn. Net zoals bijvoorbeeld autoverkopers en advocaten is het niet gezegd dat aansluiting bij een vereniging een garantie voor kwaliteit is.

Er zijn steeds meer makelaars die kiezen om hun lidmaatschap bij een branchevereniging op te zeggen en onafhankelijk verder te gaan. En ze hebben goede redenen om die keuze te maken. Het lidmaatschap van een vereniging is kostbaar en levert niet altijd voordeel op. Sterker nog, huizen(ver)kopers merken geen verschil in de dienstverlening. Je moet als makelaar namelijk grote kennis van zaken hebben, zorgvuldig werken en integer handelen als je onafhankelijk wil zijn en toch aanspraak kunnen maken op je beroepsaansprakelijkheidsverzekering in geval van een claim. Je haalt dus waarschijnlijk een goede deskundige in huis als je kiest voor de onafhankelijke makelaar.

Ja, dat kan zeker nuttig zijn. Je makelaar kan adviseren over welke aanpassingen, of onderhoud de waarde van je woning echt verhogen. Zo voorkom je dat je geld uitgeeft dat je niet meer terugverdient bij verkoop.

Een nieuwe keuken laten plaatsen is niet het meest handige om te doen als je de woning wil verkopen, want slechts 50% tot 70% van de kosten die je maakt zie je terug in de woningwaarde. Daarbij is de kans groot dat een koper de keuken niet mooi vindt en heb je een grote verbouwing voor niets gedaan. Maar bijvoorbeeld een klein dakraam vervangen voor een groter dakraam, zodat die zolder ineens wel als woonoppervlak mag meetellen is een slimme investering waar je gegarandeerd winst op maakt. Je makelaar weet nog wel meer slimme investeringen die echt de moeite waard zijn. 

Ja dat kan. Een makelaar zal de woning het liefste op de markt brengen om zo alle potentiële kopers een kans te geven de woning te kopen. De vraag bij onderhandse verkoop is dus wel of je de beste prijs voor je woning krijgt, maar er kunnen andere redenen zijn om je woning onderhands te verkopen. 

Onderhandse verkoop betekent niets anders dan dat je de woning verkoopt aan iemand anders zonder tussenkomst van een makelaar. Je stelt zelf een koopovereenkomst op en laat een notaris de overdracht doen. Je woning onderhands verkopen scheelt mogelijk tijd en je hebt misschien goede redenen om de woning te gunnen aan een specifieke koper. Als je echter het hoogste verkoopresultaat wilt halen, dan doe je er verstandig aan om de woning op de openbare markt te verkopen. Daar heb je een makelaar bij nodig die je kan helpen om het beste resultaat te halen. De kosten van de makelaar verdien je meestal terug in de hogere verkoopprijs van de woning. Ook heeft een makelaar toegang tot de grootste woningverkoopplatforms (funda, pararius en andere) van Nederland. Als verkoper bepaal je uiteindelijk zelf met wie je een overeenkomst aan wil gaan. Je makelaar adviseert je wel en stelt de koopovereenkomst op met jouw belangen voorop.

Nee, dat is niet perse nodig. Maar het kan zeker slim zijn om je energielabel te vervangen. Ook hier kunnen kleine investeringen een verschil maken waardoor je energielabel gunstiger uitvalt en de woningwaarde hoger wordt.

Sommige kopers vinden een gunstig energielabel erg belangrijk. Sterker nog, het is een zoekcriterium dat de woning die ze willen kopen minimaal energielabel C of hoger heeft. Als jouw woning ongunstiger uit de bus komt, dan kan het zijn dat potentiële kijkers afhaken. Geen nood, juist ook een minder goed energielabel kan een kans zijn waar kopers op zitten te wachten. Over het algemeen kun je stellen dat hoe slechter het label is, des te goedkoper het is om het label te verbeteren. Jurriaan van Romijn makelaardij in Houten en Utrecht is EP-W/B adviseur en daarmee gespecialiseerd in kennis omrent energielabels en de duurzaamheid van woningen. Met concreet verduurzamingsadvies voor potentiële kopers, die in de woningadvertentie wordt benoemd, kun je de woning ook aantrekkelijk maken voor de doelgroep die kritisch is op het energielabel. Het kost je niets, maar levert mogelijk wel extra kijkers op.

Opstartkosten zijn kosten die je makelaar moet maken om de woning op de markt te kunnen brengen. De kosten liggen meestal rond de € 600,-

Bij de verkoop van een woning komt veel kijken. Om je huis op de markt aan te kunnen bieden hebben makelaars de volgende zaken nodig:
 
- energielabel
- kadastraal bericht
- kadastrale kaart
- eigendomsbewijs
- (NEN-2580) meetraportage 
- plattegronden
- vragenlijst
- lijst van zaken
- foto's en eventueel video en/of dronebeelden 
 
Woon je in een appartement, of is er anderszins sprake van een VvE (vereniging van eigenaren), dan wil de makelaar daar ook zo veel mogelijk informatie over hebben. Behalve het praktische werk, komt er dus ook een flinke papierwinkel bij kijken.

Logo - Funda Funda Logo - !mpact Houten !mpact Houten Logo - Pararius Pararius Logo - Huurwoningen Huurwoningen Logo - E Koepel E Koepel Logo - Happy Planet Professionals Happy Planet Professionals