Veelgestelde vragen

Aankoop

Ja, dat doen we.

Feitelijk werken we min of meer landelijk, maar de meeste mensen die wij mogen helpen zoeken in de Provincie Utrecht en een beetje daarbuiten. 

Wij hebben een kantoorlocatie in Houten en Utrecht.

 

Voor de aankoop van een woning zijn veel mensen niet gebonden aan één plaats. bovendien dwingt het budget je soms verder de regio in als je een woning wilt kopen die voldoet aan alle wensen. Om die reden begeleiden wij de aankoop van een woning grofweg in de hele provioncie Utrecht, maar we komen ook regelmatig in de omgeving Rotterdam, Amsterdam, Gouda, Ede en Arnhem. 

Ja, dat kan. Soms gebeuren en dingen in je leven waardoor je situatie dusdanig verandert dat een verhuizing niet meer wenselijk is. Onder bepaalde voorwaarden kun je de overeenkomst met de makelaar kosteloos ontbinden.

Je gaat er natuurlijk niet vanuit, maar het kan zijn dat er iets gebeurt waardoor een verhuizing even geen prioriteit meer is. En misschien is de klik met je makelaar die je dacht te hebben er in de praktijk toch niet. In zulke gevallen zullen we altijd samen kijken naar de reden van stoppen en of een vergoeding voor gedane werkzaamheden redelijk is. De menselijke maat is voor ons bij Romijn makelaardij daarin leidend. 

Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar een aankoopmakelaar handelt dagelijks in zaken die wel je leven beïnvloeden, maar waar je mogelijk slechts een paar keer in je leven mee te maken krijgt.

Een goede aankoopmakelaar heeft kennis van bouwkundige, energietechnische en juridische aspecten die komen kijken bij het kopen van een huis. Bovendien komt de aankoopmakelaar op voor jouw belangen tijdens het hele koopproces. Doordat een aankoopmakelaar veel woningen ziet is een aankoopmakelaar ook in staat om die dingen te zien waar jij niet alert op bent. Zie het als een paar extra kritische ogen die met je meekijken en een expert die met je mee denkt. Een aankoopmakelaar bekijkt de woning wat zakelijker en rationeler misschien dan jij zelf op dat moment. Hierdoor voorkom je dat je in je enthousiasme belangrijke zaken of aspecten aan de koop mist tijdens de bezichtiging.

Als je alleen maar advies wil over een bod dat je wil uitbrengen.

Wij bieden een volledige service. De reden is simpel. We kunnen geen goed advies geven over een bod op een woning als we die woning niet eens zelf hebben gezien. Een woning wordt op funda zo mooi mogelijk gepresenteerd en online zie je hoogstens de helft. De verkopende makelaar is niet altijd even kundig, of scheutig met informatie. Bovendien vertegenwoordigt de makelaar het belang van de verkoper. Ook heeft het weinig zin om alleen naar de statisitek en historische data uit de systemen te kijken. Misschien ken je het gezegde: ' Je hebt leugens, grove leugens en statistiek.' Dat is waar en een advies uitbrengen op basis van alleen maar online data is hetzelfde als een auto kopen zonder proefrit te maken; onverstandig. 

Wij onderscheiden ons op drie belangrijke thema's: duurzaamheid, transparantie en deskundigheid.

Duurzaamheid is niet direct iets waarbij je denkt als je het over je makelaar hebt. En eigenlijk is dat best wel vreemd, want je woning is je grootste bezit en de kosten om je woning energiezuinig, of duurzaam te maken kunnen hoog zijn. Ook levert een energiezuinig huis mogelijk flinke besparing op in je maandlasten. Niet alleen je energierekening is lager, maar ook kun je soms rentekorting krijgen op je hypotheek. Bovendien is een duurzamere woning meer waard bij verkoop. Romijn makelaardij is een makelaar die ook energielabels mag opstellen. Hierdoor hebben we inhoudelijke kennis over hoe energiezuinig je huis is en hoe het tegen zo laag mogelijke kosten eventueel verbeterd kan worden.
 
Transparantie betekent voor ons dat we onze tarieven netjes op de website vermelden. Ook werken we met 'eerlijk bieden'.
Via dit platform houden we het biedingsproces transparant voor iedereen.
 
Deskundigheid komt door kennis en ervaring. We zijn geschoold op bouwtehnisch, energietechnisch en juridisch vlak. Hierdoor kun je rekenen op gedegen inhoudelijke kennis van zaken over de woning waar jij naar op zoek bent. Dankzij goede juridische kennis kunnen we zorgen dat je de koopovereenkomst niet alleen begrijpt, maar ook dat jouw belangen zo sterk mogelijk vertegenwoordigd zijn in die overeenkomst. 
 
 

Houten is een uniek dorp in de wereld en dat merk je. Er zijn eigenlijk geen slechte wijken te vinden. Maar sommige wijken zijn wel wat geliefder dan anderen.

Houten is op een unieke manier opgebouwd. In elke wijk is van elk type woning (sociale woningbouw, appartementen, rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen) aanbod te vinden. Dit zorgt veel sociale cohesie en een prettige leefomgeving in elke wijk. Elke wijk heeft wel zo haar eigen karakter. Het noorden van Houten staat over het algmeen bekend als wat groener en ruimer opgezet. De woningen zijn echter wat ouder en moeten soms gerenoveerd worden na aankoop. Het zuiden van Houten is gebouwd vanaf 1999 en de bouwkwaliteit van de woningen is erg hoog. Ook is hier, binnen de wijfwal, stadsverwarming in de woningen aanwezig. In Houten noord zijn de Slagen, de Hoeven, de Gaarden en het Oude Dorp onder andere wijken waar mensen graag wonen. In Houten zuid zijn de Waters, Polders en de Grassen wat populairder te noemen. Maar nogmaals; Houten kent geen 'slechte' wijken of buurten.

Afhankelijk van je budget kun je eigenlijk overal in Utrecht prima wonen. Utrecht staat al jaren hoog in de top als gelukkigste plek om te wonen ter wereld.

Als mensen bij ons langskomen voor een kennismaking dan horen we maar al te vaak: 'We willen niet in Overvecht of Kanaleneiland wonen hoor.' En dat terwijl hier vaak juist goede kansen liggen voor de slimme koper met een beperkt budget. in 2018 kocht je nog voor minder dan € 200.000,- een appartement in deze wijken. Kom daar nu maar eens om. Maar je moet wel weten welke straten en buurten prima wonen zijn in deze wijken. Daar kun je met een aankoopmakelaar, die bekend is in de stad, goed naar kijken. Maar met een beperkt budget kun je ook zeker in wijken als Lunetten, Tuindorp en Transwijk terecht.
 
Heb je wat meer te besteden, dan zijn er tal van wijken en buurten in de stad die elk hun eigen karakter hebben en dat maakt Utrecht ook zo leuk en divers. Ga dus vooral lekker rondkijken in de omgeving van de woning die jij op het oog hebt en voel de sfeer op straat. Je zult soms verbaasd staan van wat je ontdekt. 

Pas zodra je instemt om van onze dienstverlening gebruik te willen maken komen er verplichtingen en contracten.

We stellen een opdracht tot dienstverlening op en leggen deze voor akkoord aan je voor. Zodra je getekend hebt is je zoekopdracht actief en ben je ons courtage verschuldigt na succesvolle aankoop. De exacte voorwaarden staan in de opdracht tot dienstverlening. Ook staat daarin onder welke voorwaarden je overeenkomst weer kunt ontbinden en welke (financiële) gevolgen dat eventueel heeft.

 

 

Energielabel

Helaas niet. Er wordt bij de bepaling van een energielabel gekeken naar het huis, niet naar de bewoners.

Waar je huis staat. Hoe het is georiënteerd op de zon. Heb je zonnepanelen, een warmtepomp en WTW installatie in huis. Dat zijn factoren die het energielabel kunnen beïnvloeden. Maar dat jij met een dikke trui in de winter alleen de woonkamer verwarmt tot 18 graden om zo de stookkosten laag te houden, is een individuele keuze die niet meeweegt in de bepaling van het energielabel. 
 
Voor een koper is het wel van belang om te weten wat jouw maandeijkse energielasten zijn. Zelfs het verbruik kan interessant zijn, maar uiteindelijk zegt het alleen maar iets over het gedrag van de huidige eigenaar, of bewoners.  

Het energielabel zegt iets over de kwaliteit van de isolatie, de manier van verwarmen en/of koelen van de woning en hoe energiezuinig de woning is.

Hoe energielabels in Nederland tot stand zijn gekomen is een leuke anekdote. Vanuit Europa kwam er een stimuleringsdmaatregel waarbij landen subsidie kregen als zij hun woningen voorzagen van een energielabel. Om de subsidie te krijgen voorzag de Nederlandse overheid eenvoudig alle woningen van een energielabel door op basis van bouwjaar een label toe te kennen en te registreren. Zo kregen alle woningen vanaf bouwjaar 2000 destijds energielabel A. Subsidie in de pocket, maar toen kwamen er steeds meer regels en eisen voor energielabels. Zo is sinds 2021 is een detaillabel verplicht voor alle nieuw te bouwen woningen vanaf dat jaar en moet voor een nieuw energielabel een adviseur ter plekke komen om het label te bepalen.
 
Het enegielabel kijkt naar de mate van isolatie in de woning. Ook het soort isolatie speelt een rol. Daarnaast wordt het type beglazing meegenomen en wordt er gekeken naar welke type verwarmingssysteem er in de woning aanwezig is. In het kort wordt er alleen maar gekeken naar standaardwaarden. Een energielabel wordt bepaalt aan de hand van het uitgangspunt dat de woning gedurende het hele jaar continu op 20 graden Celcius wordt gehouden in het gemiddelde Nederlandse klimaat. Individueel gebruik telt niet mee. 

Verkoop

Ja, dat kan. Wij schieten deze kosten voor en verrekenen het bij de notaris.

De opstartkosten zijn natuurlijk niet de leukste kosten om te maken. Mogelijk komt de rekening gewoon even niet gelegen. Dat is voor ons geen belemmering om de woning toch voor je te verkopen. We tellen de opstartkosten gewoon op bij de courtage op de eindfactuur. Zo komt het geld uit de overwaarde van je woning en niet van je (spaar)rekening. 

Nee, een makelaar hoeft geen lid te zijn van de NVM, of een andere branchevereniging, om een goede makelaar te zijn. Net zoals bijvoorbeeld autoverkopers en advocaten is het niet gezegd dat aansluiting bij een vereniging een garantie voor kwaliteit is.

Er zijn steeds meer makelaars die kiezen om hun lidmaatschap bij een branchevereniging op te zeggen en onafhankelijk verder te gaan. En ze hebben goede redenen om die keuze te maken. Het lidmaatschap van een vereniging is kostbaar en levert niet altijd voordeel op. Sterker nog, huizen(ver)kopers merken geen verschil in de dienstverlening. Je moet als makelaar namelijk grote kennis van zaken hebben, zorgvuldig werken en integer handelen als je onafhankelijk wil zijn en toch aanspraak kunnen maken op je beroepsaansprakelijkheidsverzekering in geval van een claim. Je haalt dus waarschijnlijk een goede deskundige in huis als je kiest voor de onafhankelijke makelaar.

Ja dat kan. Een makelaar zal de woning het liefste op de markt brengen om zo alle potentiële kopers een kans te geven de woning te kopen. De vraag bij onderhandse verkoop is dus wel of je de beste prijs voor je woning krijgt, maar er kunnen andere redenen zijn om je woning onderhands te verkopen. 

Onderhandse verkoop betekent niets anders dan dat je de woning verkoopt aan iemand anders zonder tussenkomst van een makelaar. Je stelt zelf een koopovereenkomst op en laat een notaris de overdracht doen. Je woning onderhands verkopen scheelt mogelijk tijd en je hebt misschien goede redenen om de woning te gunnen aan een specifieke koper. Als je echter het hoogste verkoopresultaat wilt halen, dan doe je er verstandig aan om de woning op de openbare markt te verkopen. Daar heb je een makelaar bij nodig die je kan helpen om het beste resultaat te halen. De kosten van de makelaar verdien je meestal terug in de hogere verkoopprijs van de woning. Ook heeft een makelaar toegang tot de grootste woningverkoopplatforms (funda, pararius en andere) van Nederland. Als verkoper bepaal je uiteindelijk zelf met wie je een overeenkomst aan wil gaan. Je makelaar adviseert je wel en stelt de koopovereenkomst op met jouw belangen voorop.

Ja dat kan. Een makelaar zal de woning het liefste op de markt brengen om zo alle potentiële kopers een kans te geven de woning te kopen. De vraag bij onderhandse verkoop is dus wel of je de beste prijs voor je woning krijgt, maar er kunnen andere redenen zijn om je woning onderhands te verkopen. 

Onderhandse verkoop betekent niets anders dan dat je de woning verkoopt aan iemand anders zonder tussenkomst van een makelaar. Je stelt zelf een koopovereenkomst op en laat een notaris de overdracht doen. Je woning onderhands verkopen scheelt mogelijk tijd en je hebt misschien goede redenen om de woning te gunnen aan een specifieke koper. Als je echter het hoogste verkoopresultaat wilt halen, dan doe je er verstandig aan om de woning op de openbare markt te verkopen. Daar heb je een makelaar bij nodig die je kan helpen om het beste resultaat te halen. De kosten van de makelaar verdien je meestal terug in de hogere verkoopprijs van de woning. Ook heeft een makelaar toegang tot de grootste woningverkoopplatforms (funda, pararius en andere) van Nederland. Als verkoper bepaal je uiteindelijk zelf met wie je een overeenkomst aan wil gaan. Je makelaar adviseert je wel en stelt de koopovereenkomst op met jouw belangen voorop.

Een NVM makelaar is aangesloten bij deze specifieke branchevereniging. Er zijn meerdere brancheverenigingen en VastgoedNL is het grote alternatief voor de NVM. Er zijn ook steeds meer onafhankelijke makelaars. 

Bedenk je altijd dat de branchevereniging er vooral is voor de makelaars, niet voor hun klanten. 
Veel mensen denken dat een NVM makelaar een betere keuze is, maar zelfs de consumentenbond raad inmiddels actief af om met een NVM makelaar in zee te gaan. Lees daarover meer in dit artikel
 
Behalve deze praktijken moet je ook bedenken dat een makelaar die aangesloten is bij een branchevereniging niet perse kundiger, eerlijker of klantgerichter is dan een makelaar die onafhankelijk werkt. Sterker nog, wij van Romijn makelaardij in Houten en utrecht zijn goed geschoold op zowel bouwkundig, energieprestatie en juridisch vlak omtrent de koop, of verkoop van een woning. We maken allemaal gebruik van dezelfde modelovereenkomsten en hebben evengoed een informatieplicht. Het grote verschil is vooral dat je bij een eventueel geschil niet terecht kunt bij de geschillencomissie van de vereniging. Gelukkig biedt de wet genoeg middelen om een eventueel geschil te beslechten. Gelukkig zijn onafhankelijke makelaars zich hiervan bewust en goede juridische hulp is duur. Een aangesloten makelaar betaalt hoge kosten voor de juridische hulp van zijn branchevereniging. Driemaal raden aan wie die kosten doorberekend worden. Juist ja, jou! Tevens is het zo dat die juridische hulp er vooral is om de makelaar te steunen. Wellicht is het dus juist beter om te kiezen voor dfe onafhankelijke makelaar, want als je je werk gewoon goed doet komt het helemaal niet tot een geschil.

Met een taxatierapport kun je een hypotheek krijgen, met een waardebepaling niet.

Een waardebepaling is niet voor niets vrijblijvend. Je kunt er praktisch niet zo veel mee. De makelaar geeft je een beeld van wat de woning momenteel ongeveer waard is en wat je kunt verwachten van de opbrengst bij verkoop. Hierbij baseert de makelaar zich wel op de transactieprijzen van vergelijkbare woningen in jouw straat of omgeving. Een taxatie gebeurt altijd onafhankelijk en iets iets wat een geldverstrekker kan eisen voor het afgeven van een hypotheek. Een waardebepaling kan dus wel nuttige informatie geven waar je mee verder kunt, maar biedt verder geen enkele garantie.

Opstartkosten zijn kosten die je makelaar moet maken om de woning op de markt te kunnen brengen. De kosten liggen meestal rond de € 600,-

Bij de verkoop van een woning komt veel kijken. Om je huis op de markt aan te kunnen bieden hebben makelaars de volgende zaken nodig:
 
- energielabel
- kadastraal bericht
- kadastrale kaart
- eigendomsbewijs
- (NEN-2580) meetraportage 
- plattegronden
- vragenlijst
- lijst van zaken
- foto's en eventueel video en/of dronebeelden 
 
Woon je in een appartement, of is er anderszins sprake van een VvE (vereniging van eigenaren), dan wil de makelaar daar ook zo veel mogelijk informatie over hebben. Behalve het praktische werk, komt er dus ook een flinke papierwinkel bij kijken.

Je wil graag het maximale uit je woning halen bij verkoop en sommige werkzaamheden, onderhoud of aanpassingen hebben direct een waardeverhogend effect. Denk hierbij aan kleine reparaties, afwerking en schadeherstel. Je makelaar adviseert je over wat slimme investeringen zijn. 

Verhuizen is stressvol en je woning klaar maken voor de verkoop kan een flinke klus zijn. Iedereen weet dat een mooi gepresenteerde woning beter verkoopt dan een woning die het nodige onderhoud vergt. Hier zijn wat concrete tips om snel de waarde van je woning te boosten:
 
1) Zorg dat het schilderwerk buiten netjes is. Zeker als je er zelf makkelijk bij kunt is het echt de moeite waard hier aandacht aan te besteden. Het devies is simpel: Doe het goed, of doe het helemaal niet en accepteer dat de woning wat minder oplevert.
 
2) Hoe lichter en leger de woning is, des te beter kunnen kijkers zien hoe groot de woning eigenlijk is. Ruim dus flink op en probeer zo veel mogelijk neutrale, lichte tinten op de muren te hebben. Die paarse muur trekt wel aandacht, maar geen kijkers.
 
3) Kleine schades, of sporen van oude lekkages zo veel mogelijk herstellen en verwijderen. Hier zijn tal van middeltjes voor te krijgen en met weinig moeite werk je die lelijke plek eenvoudig weg.
 
4) Zorg dat alle elektra werkt en dat er nergens loze draadjes hangen, of uitsteken. Een lasdoosje, afdekplaatje, of verdeeldoosje volstaat meestsal al.
 
5) Grote schade? Flaunt it, or fix it. Breng het duidelijk in beeld en benoem het in de vragenlijst. Laat je de schade herstellen voor overdracht, dan kun je dit ook trots vermelden.
 
6) Zorg dat de badkamer kalkvrij en schimmelvrij is. Ook hier zijn huis-tuin en keukenmiddeltjes voor te krijgen en voor een appel en een ei pimp je je oude badkamer weer tot een ruimte die prima nog even mee kan.
Logo - Funda Funda Logo - !mpact Houten !mpact Houten Logo - Pararius Pararius Logo - Huurwoningen Huurwoningen Logo - E Koepel E Koepel Logo - Happy Planet Professionals Happy Planet Professionals